Immobilienmakler

Den Wert einer Immobilie ermitteln

13.01.2020, 17:13:17
Seriöse Marktwertermittlung – wie wird der Marktwert einer Immobilie berechnet?

Der korrekte Marktwert einer Immobilie kann nur direkt vor Ort von einem Fachmann ermittelt werden. Hierzu müssen bereits vorab alle relevanten Objektunterlagen beschafft werden – wie beispielsweise ein aktueller Grundbuchauszug oder weitere Dokumente, die zur Wertermittlung benötigt werden. Anzumerken ist auch noch, dass eine seriöse Marktwertermittlung nur mit einer Besichtigung vor Ort möglich ist. Je nachdem wie das Gebäude genutzt wird oder um welchen Typ es sich handelt, sind drei unterschiedliche Wertermittlungsverfahren üblich: Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren.

Das Ertragswertverfahren
Sobald mit Grundstücken und den darauf liegenden Gebäuden Erträge erzielt werden, stellt das Ertragswertverfahren den besten Weg zur Marktwertermittlung dar. Dieses Verfahren wird überwiegend bei vermieteten und gewerblich genutzten Immobilien angewandt. Durch den Gebäudeertragswert und den Bodenwert kann der korrekte Ertragswert von Immobilien ermittelt werden.


Das Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren stellt sich die Situation anders dar, hier werden die gesamten Herstellungskosten von Immobilien sowie deren Außenanlagen und Garagen zur Wertermittlung herangezogen. Vom Immobilienmakler werden in der Regel Tabellen eingesetzt, die eine etwaige Alterswertminderung berücksichtigen. Darüber hinaus kommt außerdem der Bodenwert als Grundlage der Wertermittlung hinzu.

Das Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden, wie es der Begriff bereits vermuten lässt, andere Objekte als Grundlage der Wertermittlung herangezogen. Dies ist zumeist in Großstädten der Fall, aber auch bei Objekten, die gut miteinander vergleichbar sind.

Die kostenlose Immobilienbewertung wird von einem Immobilienmakler durchgeführt. Ganz egal, ob es sich dabei um Luxusimmobilien handelt, die Sie verkaufen wollen oder ob es um eine kleine Eigentumswohnung geht – der Immobilienmakler steht Ihnen immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Ohnehin stellt der Immobilienverkauf über einen Makler eine sehr bequeme und sichere Form des Immobilienverkaufs dar. So können Sie zum Beispiel auch ein Bieterverfahren mit einem Makler zusammen anstreben. Ebenso gibt es kein Problem beim Wohnung verkaufen, aber auch wenn Sie Bauland verkaufen wollen, ist ein kompetenter Makler stets ein hervorragender Ansprechpartner. Abgerundet werden die Leistungen eines professionell aufgestellten Immobilienmaklers noch durch die Vermittlung einer günstigen Immobilienfinanzierung. So geht der Verkauf Ihres Objektes Hand in Hand mit dem Kredit, der dann benötigt wird, über. Sie können auch eine seriöse Marktwertermittlung durch den Makler in Auftrag geben, um dann ein passendes Haus oder eine Wohnung zum marktgerechten Preis kaufen zu können.
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