Immobilienmakler

Marktwertermittlung

Welche Immobilien brauchen eine Bewertung?
Durch eine Bewertung kann der Immobilienbesitzer sichergehen, dass er einen angemessenen Preis für seine Immobilie bekommt. Die Bewertung wird von einem Sachverständigen durchgeführt, der Jahre lange Erfahrung in dem Gebiet vorzuweisen hat. Grundsätzlich kann die Bewertung für folgende Objektarten durchgeführt werden:

- Eigentumswohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser

Die richtige Vorbereitung ist das A und O. Grundsätzlich sollte man zunächst prüfen, ob alles technisch sowie optisch in Ordnung ist. Denn größere Schäden wirken sich auf den Gesamtpreis der Immobilie aus.


Was wird bei der Immobilie bewertet?
Spätestens bei der Immobilienfinanzierung des nächsten Bewohners gibt es folgende Fragen zu beantworten:

-> Lage
-> Haustyp
-> Ausstattung
-> Qualität
-> Energieeffizienz
-> Rechnungen
-> Grundbuchauszug

All diese Dinge sieht sich der Gutachter genauer an. Schließlich soll die Vermittlung der Immobilie so leicht wie möglich sein. Ganz wichtig sind beispielsweise die Rechnungen zu den Renovierungen. Diese sollte der Immobilienmakler bereits zu Beginn bekommen. Ansonsten muss neben den oben genannten Punkten noch ein Grundbuchauszug vorliegen. Dort sind alle Einträge zur Immobilie enthalten.


Welche Arten der Bewertung gibt es?
Unterschieden werden zwischen drei unterschiedlichen Möglichkeiten den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei handelt es sich um:

1) Vergleichswertverfahren
2) Sachwertverfahren
3) Ertragswertverfahren

Das erste Verfahren ist gut geeignet für Eigentumswohnungen. Anhand der Ausstattung und ähnlichem wird ein Vergleichsobjekt gesucht. Anhand der Daten kann ein möglicher Richtwert ermittelt werden. Das Sachwertverfahren hingegen eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Kosten der Immobilien belaufen sich auf die Wiederbeschaffung der Immobilie sowie den Baukosten und der Lage. Das letzte Verfahren eignet sich für Mietimmobilien. Also Grundstücke mit denen gewerblich Geld verdient wird. Dabei wird unter anderem der Grundstückswert und der Bodenrichtwert berechnet. Welches Verfahren gewählt wird, hängt letztendlich vom Haustyp ab. Meist Sind es aber das Vergleichs- und das Sachwertverfahren.

Um jedoch einen ersten Richtwert zu bekommen, sollte Sie einfach die kostenlose Immbilienbewertung von erfahreenen Immobilienmaklern nutzen. Diese kennen den Markt und die regionalen Besonderheiten, so dass eine einfache Marktwerteinschätzung vor Ort meistens ausreichend ist. Zudem haben diese ein Gefühl für Preise, da sie möglicherweise auch viel mit Neubauvorhaben zu tun haben.